아파트 공시가격이 뭔지, 왜 중요한지, 그리고 네이버를 활용해 아파트 공시가격을 빠르게 확인하는 방법까지! 복잡한 부동산 용어 없이 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 정리해 드립니다.
아파트 공시가격 조회 - 네이버 부동산 공시가격, 부동산공시가격알리미 사용법 알아보기
‘우리 집 아파트 공시가격, 대체 왜 이렇게 나왔을까?’
부동산 관련 뉴스가 나올 때마다 등장하는 단골 손님, 바로 아파트 공시가격입니다.
저도 처음엔 그냥 뉴스에 나오는 말쯤으로 생각했는데, 이게 알고 보면 주택 관련 세금, 대출, 건강보험료까지 영향을 주는 꽤나 중요한 정보더라고요.
오늘은 공동주택(아파트, 연립, 다세대) 공시가격에 대해 잘 몰랐던 분들도 쉽게 이해할 수 있도록, 아파트 공시가격이 무엇인지, 왜 중요한지, 그리고 어떻게 조회하는지까지 알기 쉽게 풀어보겠습니다.
특히 네이버 아파트 공시가격 확인하는 방법과 부동산공시가격알리미 사용방법도 함께 알려드릴게요!
✦ 아파트 관련 유용한 정보
목록 클릭 시 내용 확인 가능합니다.
▶공시가격과 실거래가, 그 미묘한 차이
많은 분들이 헷갈리는 개념이 바로 공시가격과 실거래가의 차이입니다.
실거래가는 우리가 부동산에서 실제로 사고팔 때의 금액이고요,
공시가격은 국가에서 정해주는 ‘기준 가격’입니다.
예를 들어, 같은 단지라도 로열층이냐, 급매물이냐에 따라 실거래가는 천차만별이지만, 공시가격은 국토교통부에서 일정 기준을 바탕으로 산정해서 매년 공시하는 가격으로, 보통 실거래가의 50~70% 수준으로 책정된다고 해요.
이 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 한 번 정해지고, 6월 1일을 기준으로 또 한 번 발표됩니다.
2024년엔 각각 4월 30일, 9월 27일에 공개됐고요. 올해도 발표가 되었답니다.
▶공시가격이 중요한 이유, 이래서 꼭 알아둬야 해요
공시가격을 통해 산정되는 세금 종류는 정말 다양합니다.
종합부동산세, 재산세, 양도소득세, 상속세, 취득세, 등록세, 종합토지세까지!
그뿐만 아니라 건강보험료 책정 시에도 기준이 되는 만큼, 단순히 ‘집값이 얼마나 올랐나’ 보는 용도라고만 생각하면 안됩니다.
예전에 제가 부모님 아파트 매도 전에 양도세 때문에 한참 계산기를 두드린 기억이 있는데요, 그때도 결국 공시가격이 큰 변수였거든요.
심지어 일부 제도에서는 일정 공시가격 이하일 경우 세금 혜택이 주어지기도 하고, 2024년 기준으로 공시가격 4억 원 이하 아파트는 1주택자의 주택 수에 포함되지 않는다고 하니, 절세 전략에서도 반드시 체크해야 하는 정보입니다.
▶아파트 공시가격, 쉽게 조회할 수 있다!
가장 궁금해하실 만한 아파트 공시가격 조회 방법, 정말 간단해요.
저도 처음에는 “이거 어디 들어가야 하지?” 고민했지만, 요즘은 포털만 잘 이용해도 바로 확인 가능합니다.
▷ 네이버 부동산에서 ‘아파트 공시가격 조회’ 방법 :
1. 네이버에서 부동산 아이콘 버튼을 클릭합니다.
2. 우선 내 아파트를 찾아야 합니다.
- 우측 검색란에 내가 사는 동과 아파트명을 넣고 검색을 해도 되고,
- '매물'이나 '분양' 버튼을 클릭하고 지도가 나오면 거기서 주소를 선택해도 되고,
- 조금 밑에 보면 본인의 위치를 자동으로 잡아주기 때문에 지도를 클릭해도 됩니다.
3. 예를 들어서 설명하기 위해서 네이버 부동산의 관리코드 1번인 성수동1가의 현대아파트 공시가격을 확인해 볼게요.
4. 좌측 부분의 "단지정보"를 클릭하면 우측이 펼쳐지며, "동호수/공시가격"을 클릭합니다. 참고로, 단지정보에서 해당 아파트의 기본적인 정보인 세대수, 최고층, 사용승인일, 주차대수 등의 정보를 확인할 수 있고, 아파트가 보유한 세대 공급면적과 전용면적 타입, 관리비 등을 확인할 수 있습니다.
5. "동호수/공시가격" 클릭 시 아파트 단면 모양이 보이고, 아파트 동을 선택하고 호(세대)에 마우스를 올려 놓으면 아래 이미지처럼 면적과 공시가격, 보유세 등이 보입니다.
6. 참고로, 해당 아파트의 아파트 시세/실거래가, 학군 정보를 확인할 수 있고, 좌측에서는 매매, 전세 물건 내역을 확인할 수 있습니다.
▷ 공시가격 알리미 사이트 접속:
국토교통부 산하 한국부동산원에서 운영하는 부동산 공시가격 알리미 사이트에 들어가면 [공동주택 공시가격] 메뉴를 클릭합니다.
여기에 시도, 시군구, 도로명을 선택하면 해당 아파트 명칭이 보입니다.
"동, 호"를 선택하고, 열람하기 버튼을 클릭하면 호수별 공시가격이 뜹니다.
이 부공산 공시가격 알리미에서 연도별 공시가격 비교도 가능하고, 의견청취와 의견서, 위임장 등의 양식도 다운로드 가능합니다.
개인적으로는 이 공시가격 알리미 사이트보다는 네이버 부동산 사이트를 즐겨 사용하는데요, 이유는 다른 동, 호수의 가격도 확인이 가능하고, 타 아파트도 쉽게 찾아볼 수 있고, 아파트에 대한 기본적인 정보와 실거래가 등도 확인이 가능하기 때문입니다.
▶공시가격에 대한 몇 가지 팁
공시가격이 오른다 = 시세 상승?
- 꼭 그렇지만은 않습니다. 공시가격은 시세를 따라가되 보수적으로 산정됩니다.
- 다만 공시가격 상승은 향후 시세 상승 가능성의 신호일 수 있어요.
건강보험료와의 관계
- 제가 직장 건강보험에서 지역 건강보험으로 전환되었을 때 공시가격이 중요한 이유를 실감했어요.
- 공시가격이 높으면 건강보험료가 올라간다, 이것도 꼭 알아두세요.
공시가격은 ‘표준지’ 기준으로 산정된다
- 일일이 전국 모든 아파트를 조사할 수는 없기 때문에, 정부는 지역별로 기준이 되는 ‘표준지’를 정해 가격을 산정하고 있습니다.
- 이를 토대로 실거래가, 위치, 소유자 의견 등을 종합해 결정하죠.
글을 마무리하며,
이제 아파트 공시가격이 그냥 그런 숫자가 아니라, 세금, 대출, 정책, 건강보험료까지 영향을 주는 중요한 기준이라는 걸 이해하셨을 거예요.
그리고 무엇보다도, 네이버에서 쉽게 조회할 수 있는 방법까지 익히셨으니 앞으로는 부동산 뉴스 보실 때도 더 와닿으실 겁니다.
저도 처음엔 어려웠지만, 지금은 연초마다 공시가격을 꼭 확인하는 습관을 들이고 있습니다.
여러분도 내 집의 가치를 제대로 파악하고, 현명한 재산 관리를 시작해보세요!
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