도시형 생활주택, 이제 아파트형 주택 전용면적 85㎡ 건설 가능

도시형 생활주택의 면적 제한이 완화되면서 전용면적 85㎡ 이하의 아파트형 주택 건설이 가능해졌습니다. 3~4인 가구를 위한 새로운 주거 옵션과 규제 완화의 주요 내용, 그 변화의 의미를 확인해보세요.

 

 

도시형 생활주택의 진화 '아파트형 주택' 시대가 열린다

요즘 집을 구하려는 분들, 혹은 주택 개발에 관심 있는 분들, "넓고 살기 좋은 집을 어떻게, 그리고 어디에서 찾을까?" 고민되시나요?

 

도시형 생활주택과 아파트형 주택이라는 단어가 생소하게 느껴질 수도 있지만, 이제는 이 용어들이 우리의 일상에 밀접한 영향을 미치고 있습니다. 오늘은 도시형 생활주택의 면적 제한 완화와 관련된 개정안 소식과 그 의미를 자세히 풀어보겠습니다.

 

 

도시형 생활주택, 이제는 아파트형으로 변신!

1. 도시형 생활주택이란?

도시형 생활주택은 도시 내에 300가구 미만 규모로 지어지는 주택 유형으로, 국민주택 규모(전용면적 85㎡ 이하)에 해당됩니다.

 

기존에는 전용면적 60㎡ 이하의 소형주택만 도시형 생활주택으로 지을 수 있었지만, 이제는 85㎡ 이하까지 가능해졌습니다.

2. 개정안의 주요 내용

국토교통부는 1월 21일부터 시행되는 주택법 개정안을 통해 도시형 생활주택의 면적 제한을 대폭 완화했습니다. 주요 변화는 다음과 같습니다.

• 명칭 변경: 기존의 ‘소형주택’은 ‘아파트형 주택’으로 새롭게 분류됩니다.
• 면적 확대: 전용면적 85㎡ 이하 세대도 건설 가능해져, 3~4인 가구를 위한 선택지가 늘어났습니다.
• 건설 기준 완화: 주차 대수 기준 완화(전용 60㎡ 이하 세대당 0.7대 → 0.6대), 도로 이격 기준 등의 규제가 일부 완화되었습니다.

 

도시형 생활주택의 변화로 기대되는 효과

1. 3~4인 가구를 위한 새로운 선택지

 

 

기존의 도시형 생활주택은 주로 1~2인 가구를 위한 소형 평수에 국한되어 있었습니다. 하지만 이제 전용면적이 85㎡까지 확대되면서, 가족 단위의 거주자도 충분히 고려할 수 있는 공간이 마련됩니다.

2. 주거 환경 개선

전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 아파트형 주택이 150가구 이상 포함될 경우, 어린이 놀이터나 경로당 같은 주민 공동시설 설치가 의무화됩니다. 이러한 규정은 거주민의 편의성을 높이고, 주거 환경을 한층 업그레이드할 것으로 기대됩니다.

3. 부동산 시장의 활력 증대

이번 개정안은 주택 공급 속도를 높이기 위한 정부의 의지에서 비롯되었습니다. 주택 시장의 다양성을 확대하고, 공급을 유연하게 조정함으로써 주거난 해소에 기여할 전망입니다.

 

도시형 생활주택이 아파트형으로! 규제 완화가 가져올 변화는?

이번 규제 완화는 단순히 주택의 면적을 키운 것 이상의 의미를 지닙니다.

 

정부가 비아파트 주택에 대한 규제를 줄임으로써 도시 내 다양한 주거 옵션을 제공하고, 더 나아가 주택난 해결에 적극 나섰다는 것을 의미합니다.

주차난 해소

전용면적 60㎡ 초과 주택의 경우, 세대당 1대 이상의 주차 공간을 확보해야 합니다. 이는 도시형 생활주택에서도 아파트 못지않은 주차 편의를 제공하겠다는 의지로 보입니다.

분양 규제의 완화

도시형 생활주택은 분양가 상한제나 청약 제한에서 자유롭습니다. 이는 건설사와 구매자 모두에게 매력적인 조건으로 작용하며, 시장 활성화를 더욱 촉진할 것으로 보입니다.

도심 개발의 새로운 기회

빈 땅을 활용한 개발이 활성화되면서, 땅주인들에게도 좋은 매매 기회가 될 수 있습니다. 이는 도시 재개발이나 낙후 지역 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

 

도시형 생활주택의 새로운 시작

도시형 생활주택은 이제 더 이상 좁고 간소한 공간이 아닙니다. 아파트형 주택으로의 진화를 통해 더 넓고, 더 살기 좋은 집을 제공할 수 있는 시대가 열렸습니다.