2025년 공동주택 공시가격 열람, 가격 상승 지역과 내 집 마련 타이밍은?

2025년 공동주택 공시가격이 전국 평균 3.65% 상승하며 서울은 무려 7.86% 올랐습니다. 공시가격 상승이 보유세 부담, 전월세 시장, 부동산 전망에 어떤 영향을 미칠까요? 부동산 시장 흐름을 예측하고 내 집 마련 타이밍을 잡는 방법을 알아봅니다.

 

 

2025년 공동주택 공시가격 상승과 부동산 시장 전망

부동산 시장에 관심이 있는 사람이라면 매년 발표되는 '공동주택 공시가격'이 얼마나 중요한지 잘 아실 겁니다.

 

2025년 공동주택 공시가격이 발표되면서 많은 분들이 자신의 보유 주택 가치뿐만 아니라 세금 부담, 부동산 시장 흐름에 대해 궁금해하고 있습니다.

 

이번 글에서는 2025년 공동주택 공시가격 변동과 그 영향에 대해 쉽게 설명해 드리겠습니다.

 

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1. 2025년 공동주택 공시가격, 얼마나 올랐나?

 

국토교통부가 발표한 2025년 공동주택 공시가격은 전국 평균 3.65% 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 지난해 상승률(1.52%)보다 높은 수치지만, 2005년 이후 연평균 변동률(4.4%)보다는 낮습니다.

 

특히 지역별로 상승폭이 큰 차이를 보였는데요. 서울은 무려 7.86% 상승하며 역대급 상승률을 기록한 반면, 세종(-3.28%), 대구(-2.90%), 광주(-2.06%) 등 일부 지역은 하락세를 보였습니다.

 

특히, 서울 강남 3구(강남·서초·송파)의 경우 10% 이상 급등하면서 보유세 부담이 크게 증가할 전망입니다.

 

▶ 지역별 공동주택 공시가격 변동률 (2025년)

 

지역별 공동주택 공시가격 변동률

 

올해 공시가격의 중위값(median, 여러 개의 자료를 크기 순서대로 놓았을 때 가운데 있는 값)은 1.71억원으로 지난해 1.68억원보다  3백만원 상승하였답니다.

 

특히 강남, 서초, 송파는 10% 이상 상승했으며, 마포, 용산, 성동 역시 9~10%대의 높은 상승률을 보였습니다. 반면 강북, 도봉, 구로 등 일부 지역은 상승 폭이 2% 이하에 그쳤습니다.

 

▶ 지역별 공동주택(아파트, 연립, 다세대주택)  분포 현황

※ 전국  기준으로, 총 단지수는 30만 개이고, 호수는 1,558만 개인데,

이 중에서 아파트 단지수는 약 4만 6천여 건으로 약 15%, 호수는 1,274만 여건으로 약 82% 수준임

 

2. 공시가격 상승이 미치는 영향

1) 보유세 부담 증가

공시가격이 상승하면 가장 먼저 영향을 받는 것은 바로 보유세입니다. 종합부동산세와 재산세는 공시가격을 기준으로 책정되기 때문인데요.

 

특히 종부세 대상자가 크게 늘어날 전망입니다. 예를 들어, 지난해에는 종부세를 내지 않았던 마포의 한 아파트가 올해 공시가격 상승으로 인해 27만 원의 종부세를 부담하게 됐다고 합니다.

 

2) 건강보험료와 복지 혜택에도 영향

공시가격이 오르면 건강보험료 산정 기준도 올라갑니다. 건강보험 지역가입자의 경우 공시가격이 높아지면서 보험료가 상승할 가능성이 큽니다.

 

또한, 기초연금 및 기초생활보장 수급 여부도 공시가격 기준으로 결정되기 때문에, 일부 고령층이 혜택 대상에서 제외될 수도 있습니다.

 

3) 전·월세 시장에도 반영

공시가격 상승은 전·월세 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 집주인들은 재산세와 종부세 부담이 커지면 이를 세입자에게 전가하려 하기 때문에, 전세·월세 가격이 동반 상승할 가능성이 높아집니다.

 

특히 서울 강남권에서는 공시가격 인상이 전·월세 가격에도 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

3. 2025년 공동주택 공시가격 조회 방법

공동주택 공시가격(안)은 국토교통부가 운영하는 ‘부동산공시가격알리미’에서 확인할 수 있습니다.

 

공동주택(아파트, 연립,다세대주택) 공시가격 확인

부동산공시가격알리미 바로가기

 

2025년 공시가격(안)은 3월 14일부터 열람할 수 있으며, 소유자는 4월 2일까지 의견을 제출할 수 있습니다. 최종 공시는 4월 30일 예정입니다.

 

공시가격에 대한 이의가 있는 경우 온라인 또는 서면으로 의견서를 제출할 수 있습니다. 서면 제출은 해당 공동주택이 소재한 시·군·구청 민원실이나 한국부동산원 각 지사에서 가능합니다.

 

[2025년 공동주택가격 공시 관련 향후 일정]

 

4. 2025년 부동산 시장 전망

공시가격 상승이 부동산 시장에 미치는 영향은 지역별로 다르게 나타날 것입니다.

 

✅ 강남·용산·마포 등 인기 지역

공시가격이 10% 이상 급등한 지역은 여전히 강세를 보일 가능성이 큽니다. 부동산 불패 지역으로 꼽히는 강남권의 수요는 여전히 높고, 추가적인 가격 상승 가능성이 있습니다.

 

✅ 세종·대구·부산 등 지방 시장

3년 연속 공시가격이 하락한 지역들은 부동산 침체가 지속될 가능성이 큽니다. 거래 감소가 이어지면서 추가적인 가격 하락이 나타날 수도 있습니다.

 

✅ 보유세 부담으로 매물 증가 가능성

공시가격 상승으로 인해 보유세 부담이 커지면서 일부 다주택자들이 매물을 내놓을 가능성도 있습니다. 하지만 인기 지역에서는 여전히 높은 수요로 인해 가격이 유지될 가능성이 큽니다.

 

5. 내 집 마련, 지금이 기회일까?

많은 분들이 “지금 집을 사야 할까?” 고민하고 계실 텐데요. 공시가격이 상승한 지역은 부동산 시장도 강세를 유지할 가능성이 크기 때문에, 서울 주요 지역에서 내 집 마련을 고려하고 있다면 빠르게 결정하는 것도 한 방법입니다.

 

반면, 지방 부동산 시장은 하락세가 지속될 가능성이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

 

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